Locataires et candidatures
Le jour de la remise des clés concentre en une heure ce qui a été préparé pendant des semaines : le bail, l’assurance, les compteurs, l’état des lieux. Ce qui manque ce jour-là se rattrape rarement sans friction. Voici comment arriver à ce rendez-vous avec tout en main, et comment poser dès le premier jour le suivi des loyers.
Par Résonance LocativePublié le 6 min de lecture
Préparez l’arrivée en trois temps : avant la remise des clés (bail signé, annexes, diagnostics, assurance du locataire), le jour de la remise des clés (état des lieux d’entrée écrit, daté et signé, relevés des compteurs, clés listées) et après (compléments possibles dans les jours qui suivent, premier loyer, calendrier).
Tout ce qui peut être réglé avant le rendez-vous doit l’être : c’est le seul moyen de consacrer le jour J à l’état des lieux plutôt qu’à la recherche de documents. Le choix du locataire, qui précède tout cela, est traité dans comment étudier un dossier de location.
L’état des lieux d’entrée est établi au début de la location, à la remise des clés. En pratique, il est recommandé de le réaliser avant que le locataire n’installe ses affaires personnelles. Il se fait en présence du locataire et du bailleur (ou de son mandataire) : c’est la photographie contradictoire du logement à un instant donné.
La méthode détaillée, pièce par pièce, avec les erreurs à éviter, est dans état des lieux : comment le réaliser sans rien oublier.
L’arrivée ne se termine pas à la signature de l’état des lieux. Selon l’ANIL, le locataire peut demander un complément dans les 10 jours qui suivent sa réalisation pour le logement, et pendant le premier mois de la période de chauffe pour les éléments de chauffage. Prévoyez de pouvoir répondre rapidement à ces demandes.
Dans Résonance Locative, le bail, le locataire et le logement restent liés, et les états des lieux ont leur propre espace avec une comparaison pièce par pièce entre l’entrée et la sortie. Les paiements attendus sont visibles dès le premier mois, et un agenda d’échéances signale notamment un bail arrivant à terme ou une révision de loyer à examiner. L’outil ne prépare pas la remise des clés à votre place : il garde chaque élément au bon endroit pour que vous puissiez vous concentrer sur le rendez-vous.
Selon Service-Public, à la remise des clés, puis une fois par an à la demande du propriétaire. Voir calendrier du bailleur.
Il fait partie des documents joints au bail selon Service-Public : l’état des lieux d’entrée est établi lors de la remise des clés. Sa méthode est détaillée dans état des lieux : comment le réaliser sans rien oublier.
Non. Le bailleur peut le proposer, mais le locataire est libre de refuser, et le prélèvement automatique ne peut pas être imposé.
Selon l’ANIL, il peut demander une modification dans les 10 jours suivant la réalisation de l’état des lieux ; pour les éléments de chauffage, pendant le premier mois de la période de chauffe.
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