Bien démarrerGuide de référence
Bien démarrer dans la gestion locative : par où commencer
Décidez d’abord qui sera le bailleur (vous ou une société) et quel type de bail vous proposez.
7 min de lecture
Le blog
Les clés d’une gestion locative plus claire et plus sereine
Mieux gérer ses locations, ce n’est pas en faire toujours plus. C’est savoir quoi faire, au bon moment.
Guides pratiques, obligations expliquées clairement et méthodes d’organisation : Résonance Locative vous aide à reprendre le contrôle de votre patrimoine, que vous gériez votre premier logement ou plusieurs structures.
Bien démarrer
Bien démarrer et s'organiser
Poser les bases d'une gestion claire : l'ordre des étapes, les documents, la structure juridique et les premiers réflexes.
Pour commencer : Bien démarrer dans la gestion locative : par où commencer
Bien démarrer
Documents à remettre au locataire et à conserver : le dossier complet du bailleur
À la signature, le bailleur remet le bail écrit et ses annexes (notice d’information, états des lieux, attestation d’assurance, diagnostics) ; en cours de bail, la quittance sur demande et…
8 min de lecture
Bien démarrer
Gérer plusieurs logements : l’organisation qui évite les oublis
Organisez par structure, puis par logement, appliquez la même méthode à chaque bien (mêmes dossiers, mêmes dates de contrôle, même rituel mensuel) et regroupez les échéances dans un seul…
6 min de lecture
Bien démarrer
Nom propre ou SCI : ce que ça change vraiment au quotidien
Au quotidien, tout tient à la personne du bailleur : vous en nom propre, ou la société, représentée par son gérant.
8 min de lecture
Bien démarrer
Les erreurs fréquentes des nouveaux bailleurs (et comment les éviter)
Les erreurs les plus courantes touchent neuf points : les pièces demandées au candidat, les diagnostics, le bail, l’état des lieux d’entrée, le dépôt de garantie, la répartition des…
8 min de lecture
Locataires
Locataires et candidatures
Choisir un locataire avec méthode, sécuriser la location, accueillir l'arrivée et préparer le départ.
Pour commencer : Comment étudier un dossier de location sans passer à côté de l’essentiel
LocatairesGuide de référence
Comment étudier un dossier de location sans passer à côté de l’essentiel
Étudiez chaque dossier avec la même grille, écrite avant de recevoir le premier candidat : complétude, cohérence des pièces, nature et régularité des ressources, poids du loyer dans les…
8 min de lecture
Locataires
Documents à demander à un candidat locataire : la liste autorisée
Vous ne pouvez exiger que les pièces de la liste fixée par le décret du 5 novembre 2015 : une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un justificatif de situation professionnelle et…
8 min de lecture
Locataires
Garant, caution solidaire, Visale : comment s’y retrouver côté bailleur
La caution simple n’est sollicitée que si le locataire ne peut pas payer ; la caution solidaire permet de s’adresser au garant dès le premier impayé ; Visale est une caution gratuite…
9 min de lecture
Locataires
Préparer l’arrivée d’un nouveau locataire : la checklist du bailleur
Préparez l’arrivée en trois temps : avant la remise des clés (bail signé, annexes, diagnostics, assurance du locataire), le jour de la remise des clés (état des lieux d’entrée écrit, daté…
6 min de lecture
Locataires
Départ d’un locataire : toutes les étapes, du congé à la restitution du dépôt
Un départ suit cinq étapes : réception et datation du congé, préparation pendant le préavis, état des lieux de sortie, remise des clés (point de départ des délais), puis restitution du…
9 min de lecture
Bail et documents
Bail, état des lieux et documents
Le bail, l'état des lieux, les quittances, les attestations et les diagnostics : ce qui doit exister, et quand.
Pour commencer : Bail vide ou bail meublé : les différences qui comptent pour le bailleur
Bail et documentsGuide de référence
Bail vide ou bail meublé : les différences qui comptent pour le bailleur
Le bail vide dure au moins trois ans (six pour une personne morale, hors SCI familiale) ; le bail meublé dure un an (neuf mois pour un étudiant).
10 min de lecture
Bail et documents
État des lieux : comment le réaliser sans rien oublier
Un état des lieux se réalise pièce par pièce, par écrit, daté et signé des deux parties, avec le détail des clés, les relevés de compteurs et une description précise des sols, murs,…
9 min de lecture
Bail et documents
Quittance de loyer : obligation, contenu et envoi par le bailleur
Le bailleur (ou son mandataire) doit transmettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande.
7 min de lecture
Bail et documents
Attestation de loyer et quittance : deux documents, deux usages
La quittance prouve le paiement du loyer et des charges et est obligatoire sur demande.
7 min de lecture
Bail et documents
Diagnostics à fournir au locataire : la liste selon votre logement
Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail.
10 min de lecture
Loyers et pilotage
Loyers, incidents et pilotage
Suivre les paiements, réagir à un retard, gérer une intervention, anticiper les échéances et garder une vue d'ensemble.
Pour commencer : Suivre les paiements de loyers : la méthode pour ne rien oublier
Loyers et pilotageGuide de référence
Suivre les paiements de loyers : la méthode pour ne rien oublier
Suivez trois chiffres par bail et par mois : le loyer attendu, le loyer encaissé et le reste à percevoir.
7 min de lecture
Loyers et pilotage
Retard de paiement de loyer : que faire, étape par étape
Face à un retard, procédez par étapes : constater et dater, relancer à l’amiable par lettre simple, puis mettre en demeure par lettre recommandée.
10 min de lecture
Loyers et pilotage
Intervention ou sinistre dans un logement loué : qui fait quoi
Dans l’urgence : sécuriser, alerter, documenter, déclarer à l’assureur concerné (dans le délai du contrat, qui ne peut pas être inférieur à cinq jours ouvrés), puis organiser l’intervention.
8 min de lecture
Loyers et pilotage
Assurances et obligations administratives : le calendrier du bailleur
Le calendrier d’un bailleur se compose d’échéances propres à chaque bail (révision du loyer, régularisation des charges, attestation d’assurance du locataire, diagnostics, fin de bail),…
8 min de lecture
Loyers et pilotage
Pourquoi centraliser sa gestion locative dans un logiciel
Centraliser sa gestion locative, c’est réunir au même endroit les informations, les documents, les paiements et les échéances de chaque logement.
7 min de lecture